কেউ একটি বাড়ি কিনে নেওয়ার আগে, শিরোনাম এজেন্ট নিশ্চিত করে যে বিক্রেতার এটি মুক্ত এবং পরিষ্কার। যদি কোনও মিথ্যাবাদী বা শিরোনাম বিরোধের কারণে বিক্রেতার কাছে স্বচ্ছ অধিকার না থাকে, তবে ক্রেতা অধিকারগুলিও ক্লাউড করা হবে। যে একটি ঝুঁকি যে বন্ধকী ঋণদাতারা গ্রহণ করতে চান না। প্রতিটি রাষ্ট্র একটি লাইসেন্সযুক্ত শিরোনাম বীমা এজেন্ট হয়ে উঠার জন্য তার নিজস্ব প্রয়োজনীয়তা সেট করে।
শিরোনাম কোম্পানি সেবা
শিরোনাম বীমা কোম্পানি অন্য বীমাকারীদের থেকে ভিন্নভাবে কাজ করে। একটি বাড়ি মালিকের বীমা নীতি ক্রেতাকে আগুন বা বন্যার কারণে ক্ষতি থেকে ক্ষতির বিরুদ্ধে সুরক্ষা দেয়, তবে এটি ক্ষতি প্রতিরোধ করে না। শিরোনাম এজেন্ট মালিককে ক্ষতিপূরণ দেওয়ার পরিবর্তে ক্ষতি প্রতিরোধে কাজ করে। শিরোনাম কোম্পানি পরিষেবাদি সম্পত্তি ইতিহাস এবং রিয়েল এস্টেট শিরোনাম নিজেই গবেষণা জড়িত। এটি ঋণদাতা এবং ক্রেতাকে এটি একটি সমস্যা হওয়ার আগে শিরোনামটিতে একটি মেঘ আছে কিনা তা জানার অনুমতি দেয়। শিরোনামের সাথে সম্পর্কিত সমস্যাগুলি নিম্নলিখিতগুলির মধ্যে অন্তর্ভুক্ত হতে পারে:
$config[code] not found- একজন সাবেক মালিকের উত্তরাধিকারী দাবি করেন যে, বিক্রেতার নয়, সম্পত্তিটির শিরোনাম রয়েছে।
- বিক্রেতার লেনদেনকারীরা বাড়ির উপর একটি প্রাধান্য রাখে।
- বিক্রয় মালিকের ক্ষমতার অ্যাটর্নি অধীন অনুমোদিত, কিন্তু অ্যাটর্নি পাওয়ার বৈধ নয়।
- একটি প্রাক্তন পত্নী সম্পত্তি তাদের দাবি আপ দিতে না।
- শিরোনাম নথি সঠিকভাবে কাজের স্থানীয় রেজিস্ট্রি সঙ্গে দায়ের করা হয় নি।
শিরোনাম এজেন্ট এই সমস্যাগুলি চিহ্নিত করার জন্য সম্পত্তিটির ইতিহাস অনুসন্ধান করে এবং, যদি সম্ভব হয় তবে তাদের সমাধান করতে। যদি এজেন্ট কোনও সমস্যাটি মিস করে যা শিরোনামের জন্য ক্রেতাকে মামলা করে এমন কাউকে নেতৃত্ব দেয় তবে শিরোনাম বীমা মালিকের ক্ষতিগুলি জুড়ে। কিন্তু এজেন্টরা যে পরিস্থিতিটি প্রতিরোধ করতে পারে তা তারা করতে পারে।
যদি ক্রেতা ট্র্যাক বিক্রয়ের জন্য একটি বন্ধকারী এজেন্ট নিয়োগ করে তবে ক্লোজিং এজেন্ট শিরোনাম এজেন্ট নিয়োগের কাজ পরিচালনা করতে পারে। প্রদত্ত সংস্থাটিতে একটি শিরোনাম এজেন্ট বিভিন্ন ভূমিকাগুলির মধ্যে জড়িত হতে পারে:
- ক্রেতা এর আবেদন প্রক্রিয়াজাতকরণ এবং শিরোনাম অনুসন্ধান অর্ডার।
- শিরোনাম ইতিহাস গবেষণা।
- চূড়ান্ত নীতি ইস্যু।
- একটি বিক্রয় এজেন্ট হিসাবে শিরোনাম কোম্পানী প্রতিনিধিত্ব।
শিরোনাম এজেন্ট লাইসেন্সিং
প্রতিটি রাষ্ট্র শিরোনাম এজেন্ট এবং শিরোনাম কোম্পানি লাইসেন্সিং জন্য নিজস্ব নিয়ম নির্ধারণ করে। আপনি যে কোনও রাষ্ট্রের মধ্যে যে কাজ করেন সেটি অনুসারে আপনি এটি গ্রহণ করতে পারেন, আপনাকে একটি লাইসেন্সের প্রয়োজন হবে এবং আপনাকে এটি প্রতি দুই বা তিন বছরে পুনর্নবীকরণ করতে হবে। আপনি যদি একাধিক রাজ্যে কাজ করেন, তবে আপনাকে প্রতিটি রাষ্ট্রের লাইসেন্সিং প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে। কিছু রাজ্য লাইসেন্স শিরোনাম বীমা এজেন্ট; অন্যান্য রাষ্ট্র এজেন্ট এবং কোম্পানী নিজেই লাইসেন্স।
ভার্মন্টে, উদাহরণস্বরূপ, আপনার শিরোনাম এজেন্ট হওয়ার জন্য কমপক্ষে 18 বছর বয়স হতে হবে। আপনি একটি প্রতিষ্ঠিত বীমা প্রদানকারীর আপনি স্পনসর থাকতে হবে; আপনি একটি লিখিত পরীক্ষা পাস করতে হবে; এবং, আপনি অবশ্যই "আর্থিক, বিশ্বস্ত এবং আর্থিকভাবে দায়ী" স্টেট ডিপার্টমেন্ট অফ ফাইন্যান্সিয়াল রেগুলেশনটি দেখান। তারপরে আপনাকে ফি দিয়ে আপনার আবেদন জমা দিতে হবে। আপনি একটি ভার্মন্ট বাসিন্দা হতে হবে না, যদিও আপনি রাষ্ট্র যদি আবেদন প্রক্রিয়া streamlines।
ফ্লোরিডা শিরোনাম এজেন্ট রাষ্ট্র অধিবাসীদের হতে হবে, এবং তারা অন্য কোন রাজ্যে একটি আবাসিক লাইসেন্স রাখা যাবে না। লাইসেন্সিং পরীক্ষা গ্রহণ করার আগে, তারা শিরোনাম বীমাতে রাষ্ট্রীয় অনুমোদিত, 40-ঘন্টা বীমা শ্রেণীকক্ষ অবশ্যই পাস করতে হবে। গত চার বছরে আবেদনকারী এক বছরে শিরোনাম এজেন্টের জন্য কাজ করে থাকলে ফ্লোরিডা সেই প্রয়োজনীয়তা প্রত্যাহার করবে। একটি শিরোনাম এজেন্ট জন্য কাজ সাধারণত শিল্পে একটি ভাল পথ। যদি আপনার ইতিমধ্যে শিল্পে সংযোগ থাকে তবে লাইসেন্স দেওয়ার জন্য আপনাকে স্পনসর করার জন্য একটি সংস্থা খুঁজে পাওয়া সহজ হবে।
যখন আপনি আপনার লাইসেন্সটি পুনর্নবীকরণ করেন, তখন আপনার রাষ্ট্রটি অ্যাপ্লিকেশন এবং ফিগুলির চেয়ে আপনার চাইতে আরও বেশি কিছু চায়। যুক্তরাষ্ট্রগুলি শিরোনাম এজেন্টগুলিতে ক্রমাগত শিক্ষার প্রয়োজনীয়তা আরোপ করে, যাতে তারা পুনরায় আবেদন করার আগে ক্লাসগুলি গ্রহণ করে। পেনসিলভানিয়া, উদাহরণস্বরূপ, আপনার দুই-বছরের এজেন্টের লাইসেন্স পাওয়ার আগে আপনি ক্লাস নিতে চান না। তবে, সেই দুই বছরের শেষ নাগাদ, আপনার লাইসেন্স পুনর্নবীকরণের জন্য আপনাকে 24 ঘন্টার কোর্সওয়ার্ক কাজ করতে হবে।
