আপনি যদি বাণিজ্যিক সম্পত্তির মালিক এবং কোনও ক্রেতা আপনার সম্পত্তির বাজার মূল্যের চেয়ে বেশি দামের প্রস্তাব দেন তবে আপনি কি বিলাসিত হবেন?
কে করবে না? কিন্তু আপনার অংশও চিন্তিত হতে পারে।
একটি ট্যাক্স আশ্রয় প্রবণতা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র জুড়ে স্থল হয়। এটি "1031 বিনিময় ক্রেতাদের" বলা হয়।
ক্রেতারা ভাড়াটে-সাধারণ বিনিয়োগকারীদের একটি গ্রুপ হিসাবে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ক্রয়। Crain এর Cleveland (সাবস্ক্রিপশন প্রয়োজন) একটি নিবন্ধ হিসাবে, এই বিনিয়োগ দলের বিনিয়োগকারীদের গঠিত যারা:
$config[code] not found"ব্যান্ড একসঙ্গে অন্যান্য বিনিয়োগকারীদের সাথে পুঁজি লাভ কর থেকে তাদের আয় আশ্রয়ের জন্য অন্যান্য সম্পত্তি কিনতে। এক্সচেঞ্জগুলি তাদের নাম ফেডারেল ট্যাক্স কোডের বিভাগ থেকে নেয় যা তাদের অনুমতি দেয়। "
কারণ তারা ট্যাক্স লাভ আশ্রয় দিচ্ছে, এই বিনিয়োগকারীদের আশ্রয়ের মূলধন লাভ না থাকা অন্যান্য ক্রেতাদের তুলনায় অতিরিক্ত অর্থপ্রদান করার প্রলুব্ধ হয়।
বিপদ এই রিয়েল এস্টেট বাজার প্রসারণ করতে পারেন।
স্বল্পমেয়াদী আমি মনে করি আমরা অনেক বিক্রেতাদের অভিযোগ শুনতে হবে না।
যাইহোক, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা এবং সফল ছোট ছোট ব্যবসার মালিক যাদের মূলধন লাভ তারা আশ্রয় নিতে চান তারা ইতিহাস মনে করতে পারেন।
1980 এর দশকের শেষ দিকে আমি ব্যাংকিংয়ে কাজ করেছি। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ পোর্টফোলিওগুলির সাথে ছোট ব্যবসায়ের লোকেরা দেখতে খুব সাধারণ ছিল যেগুলি ট্যাক্স আশ্রয়ের ব্যতীত কোনও ধারণা ছিল না।
তারপর মার্কিন কর আইন পরিবর্তন। আশ্রয় নির্মূল করা হয়। যারা রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও একটি ক্র্যাক মাথা এর stash তুলনায় দ্রুত ধোঁয়া আপ গিয়েছিলাম।
হঠাৎ একটি inflated রিয়েল এস্টেট বাজার একটি deflated বাজার হয়ে ওঠে - কয়েক মাস। একমাত্র যা বৃদ্ধি পেয়েছিল তা ফোরক্লোসারের পরে ব্যাংকের রিয়েল এস্টেট মালিকানাধীন (REO) পোর্টফোলিও ছিল।
উপরের নিবন্ধে একটি বাণিজ্যিক বাড়িওয়ালা বলে: "তিনি ভাড়াটে-সাধারণ ক্রেতাদের 'ঘটনার অপেক্ষায় থাকা দুর্যোগ' বিবেচনা করেন এবং 1980-এর দশকের রিয়েল এস্টেট সিন্ডিকেশনগুলিতে এই ঘটনাটি তুলনা করেন যা ট্যাক্স-আশ্রয় বিবেচনার ভিত্তিতে পরিচালিত হয়েছিল। কংগ্রেসের পর 1986 সালে রিয়েল এস্টেটের জন্য ট্যাক্স বেনিফিট হ্রাসের পর এগুলো খারাপ হয়ে গিয়েছিল। "
বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ক্রেতাদের এবং বিক্রেতাদের জন্য, এটি একটি সমস্যাজনক প্রবণতা।
